扶桑有没有限购政策啊
答：商品房，买的套数多税就收的多，物业费都多交多少呢创造各种就业，脑回路正常的一般不会想到去限购房子，税多了给穷人多修福利房不香吗，笑。

看到有人解读这个消息说会保证穷人有保障房，富人去买商品房。以后商品房都不是普通人能够得到的东西了。
答：空想而已，你说的这个前提是富人的安全得到充分的法律保障，然后人家才敢砸钱，人家又不傻……

师尊我喜欢秦汉时期的建筑风格大气

答：春风后港商为房地产建言献策，这几十年大陆新建商品房以港式鸽子笼为时代特色。

baba，我们还没有步入高收入国家诶，怎么大家大家都欢天喜地的要刺泡沫了啊😂
答：贫农父辈DNA，看到贵的商品房，就想把价格打下来，笑，李姐不了商品贵的才是好的，便宜的那是李逵，穷人应聚焦保障房多不多好不好。

师父对买房有啥建议吗

答：没具体建议。多想想如果商品房免费分了，谁住老破小，谁住远大新，是不是总得有个标准有个门槛，用钱多钱少来当标准当门槛是不是对老百姓更有利。多想想房价降了，自己买房的门槛是不是也高了，多想想房价降到白菜价了，自己是不是就能和首富做邻居了。

那好多人囤了好多房产啊，有办法能把这些房源逼出来吗

答：能囤多套房产的人另有其他收入，本质上是财富分配体系的原因，你在他诸多房产上打主意，没用。逼出房源本就是下策，格局大一点应该放宽一线房地产市场，放宽建筑要求，房子往豪宅建，以千年大计为标准，推崇能传世的豪宅，这样五线壕来一线聚餐时就会被人嘲笑在乡下囤了100多套鸽子笼是不是审美出了问题啊，一套大豪宅多气派，这样壕才心甘情愿抛售。目前的商品房从设计理念到居住舒适度，在后人眼里看来比建筑垃圾强不了多少，缺乏想象力创造力，少了民族性地域性的建筑特色，建筑语言也千篇一律整齐划一。

买商品房自住，挑选时没什么诀窍，价格一般足以反映品质，千万别抱着捡便宜的心理，资金量大，风险要小点才好。年轻人在小城市买房自住，一般买物业费高的现房比较好，对于商品房来说，很多年轻人知道舒适度与房价成正相关的趋势，不知道有时舒适度也与物业费有很强的相关性，在成熟的房地产市场里，物业费房产税高的地区居住起来比较舒适。在一些还没有服务意识的地区，物业费很低的电梯高层不宜居，停电停水下不来楼频率有些高，电梯电器设备都是需要保养的，各项开支都要花钱。

山大，租房这么贵就没人管管吗？我现在所租的房东手上有上百间房子出租，每个月收房租都要收到手软吧。

答：相对于房价，国内主要地区的商品房房租都快低廉到可以忽略不计了。有五六间房子需要出租的房东，腿都快磨短了，十间以上的就是噩梦了，百间的话即便委托专业公司处理也很麻烦，要是房东直租，那么高的身价，过着每天和租客讨价还价的生活，这是有多想不开。

师尊，帝都也调整住房限购政策了，帝都的房价是涨还是跌呢？
答：参考反派大佬一个一个的派杀手给主角刷经验，从不组团扎堆去消灭主角......帝都房子四十万一平米，十八线一万块一平米的房子才卖得出去，与一线比较，一万块简直便宜到家了......

好多房子的户型好奇葩，当时设计房子的人脑袋是锈逗了吗

答：规划者眼皮子浅，追求性价比呗，还追求让更多的人有房住，要便宜，要尽可能的利用空间，什么都想要，就是不要居住舒适性。反过来说，各指标都让人舒坦了，买房者又该惊讶于价格了，早十年车位也卖不出去，要是提前把车位建好成本算入房价，又该惹争议了，现在小区也没条件做人车分流，孩子无法小区里自由奔跑，这几十年造了人类历史上少见的建筑垃圾群，维护成本高，拆也拆不起。没有用于小区本身的物业税房产税，无法逼走收入恶化及存心不交物业费的业主，物业服务质量进一步下降，下降后更收不上来钱，恶性循环，砍绿化变车位，低工资临时工专业素养不足，各种矛盾激化，总体上目前商品房的保鲜期在十五年左右，二十年的商品房已显破败，中上产五年十年就得搬家换新房。

广州限购好像松动了，会报复性上涨吗？
答：目的不是拉房价，目标是不扩大跌幅......

领袖时期给年轻职工建的保障房都是几户共用一个卫生间，后来者嗤之以鼻，也不缺这点砖头，搞得这么寒酸，于是经济适用房按高标准修成了面子式的花园洋房，结果如大家所见，能拥有这些房子的都是些什么人。经适房等保障房，规划时最大的智慧就是建好后不能让高收入群体去挤占有限的购房名额，要让讲究居住品质的人群不愿去居住，因为这种房子修建的目的就是用来满足低收入者最基本的住房需求。经过十多年的经适房探索，目前帝都经适房大多已变成了群租隔断房，二三十个青年在一套百余平米的经适房里群租，每天早晨花半小时排队上厕所，刷牙洗脸到单位再说，再排队已然来不及，因为还要再挤一小时地铁去上班，月底时发愁房租，年底时发愁涨房租。

爸爸，我家房子层高三米一，装修完两米八，买了5年了，改善型住房，层高算是我们这个城市里少有的良心层高了
答：都体现在房价上了。同样高度，层高低的开发商能掏出来20层，层高高的只能做18层，价高才能回本，房价上升期开发商才有胆子建改善型好户型，房价低的时候只能压品质拼价格，迅速回笼资金。

在房屋持有成本很低的阶级社会里，一座城市的房租金额可以大略反映出此城就业者收入水平，而城市的商品房房价通常反映的是城市中高层居民的购买力。能不能买得起商品房，与房价高低关系不大，与社会阶级排名有关，房子不是被有钱人买走了，而是被比你有钱的人买走了，全家一致决定等房价降到3000元就出手，但刚降到3100元时隔壁老王率先出手了，人们会想办法短时间内提升名次，例如把其后二十年内的劳动时间卖给一些组织，通俗讲贷款贷二十年，有的找亲朋好友借，提升排名，碾压隔壁老王。

还有啥逆操作啊？
答：草根自家老婆突变绝世大美女，粉丝十亿，不应该夫妻携其世界巡回被采访出席活动结交名流一年后身价十亿吗？商品房能卖十万一平方厘米那叫本事，钱多就多盖保障房呗，现在是发现老婆抢手，直接小刀划脸毁容，让你漂亮让你浪看你这回怎么浪，唰唰唰......

政策松动了，但买房的人少了
答：降首付，降利率，松限购，多印钱......随便一招都能推高一线房价，尤其是最后一招，笑。

师父，公积金贷款额度降低和房贷利率上涨意味着什么？我们准备用公积金买房，什么时候出手比较好？

答：意味着收入增长平缓的中下层买商品房的门槛越来越高了呗。什么时候是房价低点这个讯息做杠杆少说也能撬动百亿流动性，你要是有本事能买到低点也就不需要发愁贷款了。工薪族在工作城市的首套商品房，有需要时出手比较好，能带来差不多五年的成就感，第一辆车也就一年，前三个月自不量力的频繁提水桶下楼擦车，车漆锃亮，手秃噜皮儿了。

二线的房子能抄底购入吗？
答：一线房子只价格松动，买房能保值的社会共识还在，二线首付已经跌没了，三四线中产两代人的财富已清零，这时用西医猛打激素救市购入当做福利房发给无房市民居住，提高无产者住房保障，包工头拿到卖房款给银行结清欠款，给农民工结清工资，那市场依然还有得救。

师父，渔村不折腾砖头，能否辉煌再续？

答：奥运会为啥假唱，导演们骨子里不自信呗，唱的不好也不掩童音本色的天真，唱跑调没准还是佳话，大国的孩子就是这样敢唱，笑。为什么就怕砖头卖的比洋人贵呢，改善型住房需求还远远未满足，没有一等的房价怎养一等的人才，眼界不够的是想不到当年大洋彼岸的白佬为修豪宅专门修一条通往工地的铁路来拉建材，那才叫高价房，笑。