一线能涨吗？
答：只是涨幅问题和持续时间问题。包工头真凉透了各阶层都要买单的，所以政策松动。

山师，房价会涨还是跌啊

答：在供需两旺的市场环境里价格才有些参考价值。谷子一分钱一斤，能买一万斤吗，不能，因为需要粮票，所以一分钱一斤没多大意义。商品房价格一线跌了，但是草根买房更困难了，贷款成数增加、利率提高、首付贷由明转暗、贷款审核更严格，资格不够买不了，二三四线商品房涨了，买不起。跌，买不了，涨，买不起。

师父对买房有啥建议吗

答：没具体建议。多想想如果商品房免费分了，谁住老破小，谁住远大新，是不是总得有个标准有个门槛，用钱多钱少来当标准当门槛是不是对老百姓更有利。多想想房价降了，自己买房的门槛是不是也高了，多想想房价降到白菜价了，自己是不是就能和首富做邻居了。

房价还能涨吗？
答：长期看中上层人口的规模与流动趋势，短期看政策，不在乎副作用的话，首付降到10%，小地方资质审核放松，暗地里降到0%，不花钱就能买房，一些地区租金覆盖月供，好好宣传一下免费买房还能赚租金，老百姓心理活动就又丰富起来了，笑。

ba，帝都还要靠麦地换钱，一下集中推介73块地，三成位于中心城区。

答：对土地需求还在的话，如果不供地，存量的房地产就要暴涨了，卖地有钱赚不假，但是也考虑了不供地就会引发市场暴涨的现实，与基层靠卖地发工资性质还是不一样，一线城市用供地多少与信贷政策松紧来调控房价。

二线的房子能抄底购入吗？
答：一线房子只价格松动，买房能保值的社会共识还在，二线首付已经跌没了，三四线中产两代人的财富已清零，这时用西医猛打激素救市购入当做福利房发给无房市民居住，提高无产者住房保障，包工头拿到卖房款给银行结清欠款，给农民工结清工资，那市场依然还有得救。

师父 电动车能取缔多少燃油车市场啊？

答：电动车一是可以降低对汽油石化能源的直接依赖，二是可以减少一线城市机动车的污染排放。车厂目前主要以马扁补贴为主要利润来源，笑。

师父，10万个资产过亿的是不是都集中在帝都？

答：多集中在一线，但是你要说发现谁资产不过亿就地枪决立即执行，那三四五六十八线还能多出个几万人，笑。

爸爸，我感觉这个政策不是想盘活增量，而是想扩大存量
答：首付虽然降低一半方便上车，但是总价没变贷款年限没变，意味着每月还款金额增加了。相当于考公分数降一半，但上班时间由8小时改为16小时了。

师父，我们这里昨天刚发布的取消二手房限购的政策，今天就作废了，政策一日游
答：资金出海困难，一线城市又严格限购，要南方二线城市就这样随随便便的取消限购，十八线房产全都得崩，提前知道消息的五折价格挂盘老家的房产，就为了及时回款好去你们那里买房，弄得省里都懵了，赶紧叫停市里的政策。

师尊baba，目前为啥不给降存量房贷款利率呀？
答：贷款门槛降低意味着断供风险增大，到时候房奴失业断供，银行手里一堆钢筋水泥自己当了房东，银行领导是要负责的...所以帝都不执行降首付降利率的政策，先观望观望，笑。

baba，害怕蔬菜上的农药，怎么能洗掉一点呢？
答：科学工作者早就攻克了下场雨就把农民伯伯辛苦打上去的农药冲下去了的难题，很多农药现在已经不溶于水了，一线城市的收入和房价已经不逊于中等发达国家了，但是菜价没比二十年前贵多少，你以为是怎么做到的，笑。

四轮怎么跟高铁比呀，宁可坐高铁

答：你这水平能当领导了，笑。舒适快捷都是有成本的，国内高铁是适应国情搞的，是战略举措，通常不用经济成本来考量对错。但如果出海去卖，就得看经济成本了，否则销售就会遇阻，国内高铁是举债搞的，这些债务是不是最后都要稀释消化给本国老百姓承担呢，如果是的话，高铁实际能短期回本的票价也许是票面价格的一倍呢，而国外的用车成本有的只是厉害国的二分之一，三分之一，这个价格一算，在地广人稀的国外建高铁，是没有经济价值的......如果厉害国的进口豪车降价，低价就能买个舒适型豪车，油价降一半，过路费降一半，拥堵时间降一半，高铁票价涨一倍回一回建造成本，那中产能有多少选择高铁出行的呢，笑。

房价那么高，最后钱流向哪里了，私人还是公家，国内还是国外，用民生了吗？

答：看怎么理解民生了。与全民吃福利的欧洲不同，亚美利加到现在都没全国覆盖强制带薪产假，女性12周产假依然是无薪的，还不如同在北美的大家拿斯坦，但这么多年亚美利加依然是全球第一的移民输入国，能去亚美利加的中产一般不考虑去大家拿斯坦。

县城新房还能买吗？
答：注意一个现象，问问自己为啥房价下行但基层仍然在拼命盖楼。收入就指望卖地了，不少土地早就作价抵押给银行了，不停的建设才有收入发工资，所以不会为了提振价格而减缓盖楼速度，越知道价格要崩，盖楼速度越快，能卖一套是一套。买不了一线至少也要买大省会。

那应该生育控制吗？

答：自己的土地自己的女人，生多少自己家庭结合社会政策商量着来...但有些是拿着分到手的女人和别人强制赠给你让你在上面多干活多交粮的土地玩命铁杵磨成针，没能力养活的话，两代人资源就不够用了......

故事慢慢讲，有傻娃开玩笑说道家应该精通房事，想从房地产入门开始学习，那就再聊一下。 投资和养牛其实区别不大，牛最开始是吃草的，后来机械化养殖之后资本主义国家开始用廉价的玉米喂牛了，所以牛怎么吃草现在养牛人也不太了解。牛最喜吃新鲜的牧草，也称作嫩草，笑。但是牛常有而嫩草不常有，于是牧人就想了一个办法，把不新鲜的草放在牛栏之外紧贴牛栏的地方，牛觉得吃不到的草才是好草，于是放弃嫩草转而去吃牛栏外的牧草。草就是房子，越限购越不让你吃的草，想吃的牛就越多。限购越严格的地方，房子越紧俏，未来升值的预期越高。   看准机会知道什么时候出手的那是徒弟，知道什么时候收手的才是师傅。买房子很容易，困难的是卖房，究竟什么时间卖呢？等到限购放松时可以考虑卖房，即将供需平衡。   这是讲投资和炒房吗？别这么看，这么看就学不到什么东西，仔细想想，限购这个政策大部分国人都似曾相识。凭票供应的计划经济时期，那是真正的限购，地方上和粮食物资有关的差事都是肥差，当年头脑灵活的傻娃一看到食物限购政策松动，就想方设法调动工作，从与食品相关的衙门调动到当时看起来很冷清的衙门，后来仕途顺畅。   很多东西都是相通的，要善于观察和总结。   聊的都是些俗事，希望傻娃能对日常俗事学会思考并能有所感悟。在世俗中变得富贵不是难事，在为身上衣裳口中食奔波的日子里不要忘记精神财富才是人最值得追寻和留恋的，有多久没有听到别人对你真诚的说声谢谢了？有多久没有和伴侣认真的长聊过了？ 精神上的富贵才是真富贵，透支后记得及时充值，笑。

一线的别野有少部分还是具有金融投资属性的，除此之外大部分都体现着居住功能，目前的发展阶段，如果傻娃的资金量能买得起国内600万的别野，然后还有能力再拿出600万来对别野进行装修而不降低生活水平，这样的资金实力是可以考虑别野的，中等收入群体在年轻时还是多考虑普通住宅更适合。

我在十八线小城，看您说了很多一线城市，师父能不能说说我们小地方的房子怎么买？

答：以前小地方买房很容易。反贷。售价40万的二手房，款贷49万，不但0首付还能把装修款给贷出来。找当地靠谱中介，因为这涉及到房子的地区指导价、买家收入流水、首付走账的过桥贷款，风险的话除政策风险外，贷款是银行打到卖家账户的，得能吐出刨除卖房款之外的几万块给你，你得让中介公司的法人代表与你签担保合同，普通的中介居间合同没有保障。小地方买房子相对比较容易，但不保值卖不上价，不是特别刚的刚需没必要在十八线费这么大力气买房，笑。以上只是以前的模拟操作，非如今的实际指导，一些操作会触碰现有法律法规政策，把模拟当实际操作的法律风险自负哈，笑。