山人大大，男孩的国度有黑心二房东吗，最近被二房东坑了，押金不退。

答：那时候租住低税或无税民宅需要租户提供收入证明，支付的房屋租金不得超过收入的40%到60%，无业和低收入的二房东租不到房租远超自身收入能力的大房子分割出租牟利。

师尊年后来帝都打工，估计要住在北五环外了，有啥需要注意的吗

答：北五环外有天通苑回龙观。天通苑，比较乱，地铁站外很多二房东往外租房，立着广告牌，敞篷三轮车上放着凳子，在地铁口拉着租客去看房，业内俗称拉猪的，入住几天后开始找理由赶人，比如和二房东合住，二房东半夜酒醉踹门啊放刺耳音乐啊拿菜刀砍门等等技俩，租房押金租金不退，报警也没用，正牌房东也不知道自己的房子被二房东改造为群租猪圈养猪，收回房子也比较困难，常常要面对二房东的撒泼打滚，物业口碑一般，不交物业费，物业剪你家入户电线，报警无用，素有天通苑共和国之称。回龙观为码农的第二故乡，渣土车闯红灯满街跑，很多干一票就跑的北漂通常选择在回龙观捞第一桶金，码农周末常去五彩城吃饭，坐拥五套房的回迁户其高中没毕业的儿子自力更生，用九手奥迪沿路玩碰瓷，天通苑能打40分的话，回龙观能打50分，周边还有能打20分的村民自建出租房。

阿拉市的房租在旧社会是很贵的，把当时的白领算成月赚4千的话，当时两居室的面积月租金大约在4万到10万，二房东会把大房间划分成只有几平米的隔断间，大部分是没有下水的，便器放在屋内，战乱时期房子紧俏，会诞生出三房东四房东，做转租生意，最紧俏的时候房租只收金条。

想起了水港的鸽子笼，以后的一线估计也是这样吧

答：不用以后的一线，现在一线不少70平米的商品房被二房东打隔断分割成能居住二十人左右的群租房，女白领早晨上厕所排队半小时也没轮到，就去楼道里方便了。

某壳租房被坑，房租被某壳中介拿走跑路，房东也没拿到钱，威胁要换锁赶人，咋办啊？

答：虽然房东与房客同为受害者，不过按ofo押金不退几十亿元就这么不了了之的风格，不会有啥大事。仆人真要能按当初各方合同约定的办事也算是法制进步，不过法不容情，必然出现白佬那种警察叔叔拿法院执行令把老汉从屋子里架出来扔街上的收房场景，所以还是玩捏柿子的手艺活儿吧，捏租客估计草根要天当被子地当床了，所以还是以捏房东为主，其实这还算好的，苦的是那种双租+租房贷的，自己的房子委托给了中介，自己申请租金贷再从中介租新房住的，目前自己的房子收不到租金也有租户住着不能收房，自己每月还着租金贷款，还要被房东赶出新房，笑。

baba好，他们钱都花哪了？
答：贷款房屋保险水电费...每年假期太多，如果假期不带孩子出国去玩，周末不带孩子去山里扎帐篷，孩子回学校后就容易社死，大家隐性攀比，老师还让孩子分享假期见闻，磨一代感觉赚钱不是美化了外国草坪，就是替外国人照顾小纳税人，想揍孩子还得开车去意大利，要不条子上门。

要是老板特别开心呢？
答：完了，充电宝觉得租金要低了，嗯，等找个机会的......

不少短视频宣传租客不要押金放水灌汤出租房整治霸权房东，感觉带节奏了
答：商业做好了就是善，要是有靠谱中介居间，双方互不见面保持体面，有纠纷诉诸法律而非情绪，就没那么多群众斗群众了。就如电商出现后，拿了货款跑路不发货的，拿了商品扭头就跑不给钱的，没多少了吧，提高了社会平均道德水平。

Baba，这借了大刀，会还什么租金呀？
答：有病了送点神奇草药，时不时的还天气预报员，洪水了刮风了都提前通知......共生关系。

税会对城市二手房有影响吗？

答：城里还有大量的公房、央产房、回迁房、公租房、廉租房、经适房、共有产权房、军产房、小产权自建房、私产平房......

看到您以前关于房市的预言一一实现背后发凉啊，看得晚了，早几年看到就好了，能不能现在继续说点呢，要预言，给结论，不要分析，跪谢。

答：弃建商，控市场，地不卖，收租金。

师父，为啥大流氓又开始拆水坝了？
答：为了那点水电，现代水坝毁灭生态造成的损失不可估量，算来算去不划算呗，北美正以每年几十座的速度拆除水坝，还地表本来面目。

爸爸好，那刚过去的没有信用怎么租房子呀？
答：有钱能使洋推磨，一次付半年或一年房租，直接给对方砸成洋管家了，天天用voa那种发音问may i help you,sir......

那租房子怎么挑好品质的，除了价格之外？
答：带防盗网的都是疑似回迁的，越穷越保守，越保守越穷，防小偷抓特务侵占楼道公共空间放捡来的垃圾都是日常，外地租户尽量不碰这种房子，选没有防盗网的。

21世纪的制造业与凡人判断的正好相反，制造业会向发达的特大城市集聚，越高级的设备越需要高端的运营维护人才，人才的需求只有发达的特大城市能够满足，那点土地房屋租金工资开销与利润相比是微不足道的，大城市养着乡村，而非乡村养着大城市。

爸爸，亚美利加有学区房概念吗，学校离家远吗？
答：小学的话凭租房合同水电单就能入学，高中的话，在德州读再烂的高中，只要能考全校前5~10%，自动被德州大学录取，公立常青藤之一......

baba，这些地方真的有人会租房吗？
答：卖商铺不是开发商承诺包租嘛，租金返还写到合同里，公司盖章，一百个放心，一年后卖的差不多了公司破产注销走人呗，事先怎么成立公司，成立几个，公司之间债务债权如何分配......已是挺成熟的模式了。

山人，明天就要去买房着急问您，看您说过弃建商，那还能买商业地段的Loft吗，我太笨了，有些理解不了，希望能得到回复

答：但我没说弃智商啊，笑。目前买一手商品房挑五证齐全的70年产权性质的买，一些中小城市关系过硬的建商把商铺做成了70年产权性质的也可以考虑，50年40年产权性质的商办商住两用有收租金价值，交易转卖价格不高，有的还亏钱。商业地产投资与住宅商品房投资是两个领域，前者需要丰富的经验，亏钱很常见，通常临街铺面的单价为楼上住宅的3倍以内可以重点考虑，如楼上房屋5000块，商铺门面房12000，通常有投资价值，但是好地段的铺面建商开发商通常自持了或给关系户了，商场内部旺铺招租开发商包租那种，没经验的投资人通常还是不要碰为好。小城市投资商品房不是涨幅问题，或多或少都会涨的，而是平淡期没人接手的问题，没有成熟的二手房市场，所以小城市要买豪宅，70平米以下的商品房投资价值会越来越低，三四线贫富差距外在表象十分明显，豪宅热销，还是全款买的多，在这种城市买房或者换房，100平米到300平米之间可以兼具居住舒适与投资保值功能，但是小城市能买100平的，也会考虑二线贷款买60平是不是更划算，所以买房很少有如意的，通常居住舒适性与保值没法兼顾，综合考虑吧。

老师我想问下，有很多的烟酒店和茶叶店，天天见不到个客人，租金又不便宜，他们是靠什么运作了，有人说洗黑钱，有人说挣地区差价，也有人说是变相收礼的方！

答：就国情而论，老百姓能看得到的赚钱的地方其实都不怎么赚钱。