师父，准备去北京，租房子的话改造过的平房可以租吗？看水电费都很便宜还没有物业费，感觉挺划算的

答：北漂最大的生活开销就是房租了，租房是北漂成功与否很重要的一步。对于出来乍到的单身女性，不建议越级挑战没物业费水电便宜的平房，难度系太高了。租金贵一点的地方还有可能被房东接见，租金便宜的当提防黑心二房东，你惦记他租金，他惦记你押金，笑。

师尊年后来帝都打工，估计要住在北五环外了，有啥需要注意的吗

答：北五环外有天通苑回龙观。天通苑，比较乱，地铁站外很多二房东往外租房，立着广告牌，敞篷三轮车上放着凳子，在地铁口拉着租客去看房，业内俗称拉猪的，入住几天后开始找理由赶人，比如和二房东合住，二房东半夜酒醉踹门啊放刺耳音乐啊拿菜刀砍门等等技俩，租房押金租金不退，报警也没用，正牌房东也不知道自己的房子被二房东改造为群租猪圈养猪，收回房子也比较困难，常常要面对二房东的撒泼打滚，物业口碑一般，不交物业费，物业剪你家入户电线，报警无用，素有天通苑共和国之称。回龙观为码农的第二故乡，渣土车闯红灯满街跑，很多干一票就跑的北漂通常选择在回龙观捞第一桶金，码农周末常去五彩城吃饭，坐拥五套房的回迁户其高中没毕业的儿子自力更生，用九手奥迪沿路玩碰瓷，天通苑能打40分的话，回龙观能打50分，周边还有能打20分的村民自建出租房。

想起了水港的鸽子笼，以后的一线估计也是这样吧

答：不用以后的一线，现在一线不少70平米的商品房被二房东打隔断分割成能居住二十人左右的群租房，女白领早晨上厕所排队半小时也没轮到，就去楼道里方便了。

阿拉市的房租在旧社会是很贵的，把当时的白领算成月赚4千的话，当时两居室的面积月租金大约在4万到10万，二房东会把大房间划分成只有几平米的隔断间，大部分是没有下水的，便器放在屋内，战乱时期房子紧俏，会诞生出三房东四房东，做转租生意，最紧俏的时候房租只收金条。

没房子，觉得有套房就满足了，等到有房子，则希望有辆车，有车了，觉得房子地点不好，上学上班都不理想，最好是优质学区房学位房，而后，会觉得还需要大房子，可以接父母过来住，等有了大房子，会考虑最好在国外买几套，孩子留学时能有个住的地方，租房子不是长久之计，还要给孩子买辆车......

某壳租房被坑，房租被某壳中介拿走跑路，房东也没拿到钱，威胁要换锁赶人，咋办啊？

答：虽然房东与房客同为受害者，不过按ofo押金不退几十亿元就这么不了了之的风格，不会有啥大事。仆人真要能按当初各方合同约定的办事也算是法制进步，不过法不容情，必然出现白佬那种警察叔叔拿法院执行令把老汉从屋子里架出来扔街上的收房场景，所以还是玩捏柿子的手艺活儿吧，捏租客估计草根要天当被子地当床了，所以还是以捏房东为主，其实这还算好的，苦的是那种双租+租房贷的，自己的房子委托给了中介，自己申请租金贷再从中介租新房住的，目前自己的房子收不到租金也有租户住着不能收房，自己每月还着租金贷款，还要被房东赶出新房，笑。

baba，60米的大房子抬頭往上是什麼感覺啊，感覺好爽

答：刺客都不敢往下跳，啊能喊很久，然后才能听到啪，要铲起来才行，所以影视剧中的趴房顶的皇家刺客，多是杜撰，不是攀岩和蹦极双学位，干不了这活...笑。

老外的大房子也适合居家办公
答：确定因果没搞反吗，笑。

山大大，上海广粥楼市火爆，这波是不是又是以前的（15年）续集啊

答：持有成本可以忽略不计的发展中大都市......笑，如果每年3%的房税+40%的遗产税+强制租户押1付1+欠租少于半年纠纷事件有关部门不与受理+租房合同可就近入学入园......估计这一番手段下来......仆人收入就够呛了，中小学老师揩拭一下眼镜后毅然决然上街讨薪，笑。

要是老板特别开心呢？
答：完了，充电宝觉得租金要低了，嗯，等找个机会的......

师傅男孩那时候有物业公司吗有房产税吗，聊聊聊聊

答：男孩那个时候是按区域征缴的。今人住的楼房，常有人把废弃自行车废纸盒各种垃圾存放在楼道里，这种现象在征收持有税的住房区域是没有的，持有税对于有钱人来说是小钱，对于把楼道当仓库的人来说是大钱，会自然把这些人挤出小区，持有税的九成用来改善孩子的受教育环境，全都是所谓的学区房，所以需要高品质高教育质量的人，住这种地区。对于觉得没有必要花这种钱的居民，例如孩子已经成年不需要学区房了，会选择没有持有税的大面积房屋。治安官的工资也由当地居民来出，缴税高的地区警力更密集，无税的地区警力由财政负担，各种衙门的职能执行部门被安排在无税区，所以无税区治安也非常好。与老百姓打交道的基层公务员的住房租金由财政负担，全家吃喝不愁，但是住房一定是在无税的平民区，且居住地点职务负责事项都是公示的，任职期间个人隐私不受保护，干群关系十分和谐也必需和谐，笑。小区新搬来的租户，要准备讲演，详细介绍自己及家庭，再由治安官向上级部门调查此租户个人信息复核，然后对本小区居民做此人的无罪担保承诺，本小区居民投票决定是否接收此租户。那时候能做到夜不闭户、路不拾遗、孩子可以自由的奔跑不担心被拐卖，有流氓罪前科的无法租到正常的住房，搬家都没地方肯收，只能在原区域活动。

爸爸，这边为啥不征遗产税呀？
答：通常土地的持有者才考虑交这东西，租户给自己加啥戏，笑。

山人，明天就要去买房着急问您，看您说过弃建商，那还能买商业地段的Loft吗，我太笨了，有些理解不了，希望能得到回复

答：但我没说弃智商啊，笑。目前买一手商品房挑五证齐全的70年产权性质的买，一些中小城市关系过硬的建商把商铺做成了70年产权性质的也可以考虑，50年40年产权性质的商办商住两用有收租金价值，交易转卖价格不高，有的还亏钱。商业地产投资与住宅商品房投资是两个领域，前者需要丰富的经验，亏钱很常见，通常临街铺面的单价为楼上住宅的3倍以内可以重点考虑，如楼上房屋5000块，商铺门面房12000，通常有投资价值，但是好地段的铺面建商开发商通常自持了或给关系户了，商场内部旺铺招租开发商包租那种，没经验的投资人通常还是不要碰为好。小城市投资商品房不是涨幅问题，或多或少都会涨的，而是平淡期没人接手的问题，没有成熟的二手房市场，所以小城市要买豪宅，70平米以下的商品房投资价值会越来越低，三四线贫富差距外在表象十分明显，豪宅热销，还是全款买的多，在这种城市买房或者换房，100平米到300平米之间可以兼具居住舒适与投资保值功能，但是小城市能买100平的，也会考虑二线贷款买60平是不是更划算，所以买房很少有如意的，通常居住舒适性与保值没法兼顾，综合考虑吧。

不少短视频宣传租客不要押金放水灌汤出租房整治霸权房东，感觉带节奏了
答：商业做好了就是善，要是有靠谱中介居间，双方互不见面保持体面，有纠纷诉诸法律而非情绪，就没那么多群众斗群众了。就如电商出现后，拿了货款跑路不发货的，拿了商品扭头就跑不给钱的，没多少了吧，提高了社会平均道德水平。

Baba，这借了大刀，会还什么租金呀？
答：有病了送点神奇草药，时不时的还天气预报员，洪水了刮风了都提前通知......共生关系。

这个月很多一线房产经纪人都打包提前回家过年了，帝都北五环的一家中介门店，20多个中介，这个月离职了一半，离职的有七八个已经赚到了千万身价，剩下的存款也有大几百万了，二十多岁了，准备还乡结婚生子，顺带支持一下老家的房地产市场。中介隔壁的饭馆正站着一位送外卖的中年大叔，刚入职两个月，公司给上五险，工资5000元，与其合租的室友在开网约车，收入6000元，昨天接机一位小黑国华裔小老板，小老板的公司在非洲亚洲都有业务，公司去年净利润五千万小黑元，小老板在东三环租的房子，每月租金2万，有保洁阿姨负责定期打扫，保洁是拆一代，一大家子分到了6套房，儿子读书不好，报纸上的字认不全，买辆二手车，白天睡觉，晚间去酒吧附近找酒驾醉驾的碰瓷，也算是没闲着。

我都没住过这样的房子
答：奋斗一代人能听过，再一代能见过，之后才是租住购买的......隔着几代人的选择和努力呢，笑。

胡建的勒

答：生意难做，生活难过，四川的二房要钱，东北的三房要命，湖北的惦记自己的工厂，算了，找村长想想办法，把自己带到美帝找大房借点钱吧......

看到您以前关于房市的预言一一实现背后发凉啊，看得晚了，早几年看到就好了，能不能现在继续说点呢，要预言，给结论，不要分析，跪谢。

答：弃建商，控市场，地不卖，收租金。