帝都开放限购小地方直接地板价了吗
答：不放开限购小地方一年能有一个询价的就不错了，房东现在还端着，内心活动是打折那就不卖留着自己住了，等下一步心态起了变化，就是出价就卖，给个价就行，但是都没一个看房询价的。

Baba，我最近很焦虑，在想要不要卖了三线省城的和十八线自住的换二线杭州比较偏的，想到租房子住头疼，想到二线买来空置浪费，想到十八线以后房价骨折又崩溃

答：想多了，首先你得能卖出去，别挂盘后没几个询价的...十八线租房的是祖宗，可供选择的房源太多了，夜夜当新郎不行，年年住新房还是ok的。

师父，傻娃看不懂这是什么逻辑，现在房子都卖不动了，为什么还把钱往里扔呢
答：房子卖不动是二线及以下城市的现象，要看看还有多少大城市限购呢，不赶在二线松动限购之前建房子卖，地方担心以后凉凉了，二线要是哪天脑袋一热放开限购，四五六七八线就是抛售潮了。

baba～当时泰国买了房 现在感觉就算卖也不一定卖的掉…算了安慰自己开放后也许可以去住住…

答：遍地小地主的地方就别研究了，操纵不了舆论和市场，只有垄断土地，并把医疗教育等基本公民权与购房挂钩，才有持续上涨的动力。

baba，傻娃和队友是打算把房子都卖了去广州买房，长辈也都不同意。其实傻娃最想去的还是北京，这个连队友也不同意
答：两个地方的房子没有直接竞争关系，让果子狸掏上千万在帝都吃煎饼果子卤煮炒肝简直是折磨，让帝都人去果子狸体验冷冷的冰雨打在脸上的湿冷，相当于被流放边疆了。

师尊，帝都也调整住房限购政策了，帝都的房价是涨还是跌呢？
答：参考反派大佬一个一个的派杀手给主角刷经验，从不组团扎堆去消灭主角......帝都房子四十万一平米，十八线一万块一平米的房子才卖得出去，与一线比较，一万块简直便宜到家了......

baba，被大火烧的房子有人赔吗
答：有火灾险有房屋保险，有的小区物业也投保了火险，烧大了地方朝廷也会出血重建，千万级别的豪宅，自己重建也就一两百万，壕着建也就四五百万，房产的价值在于土地......保险不但含了住酒店的钱，也含了别人在你家门口摔倒了朝败诉的你索赔医药费的钱，所以不用太操心富人，笑。

感恩baba开示。他们好洒脱呀。
答：看一眼房子就知道业主啥样，挂牌价60万美金的房子，中介说业主居住时花30万美金做的后院花园......钱妥妥都花在刀把上的，不用问就知道这是白佬家的房子......

阿拉市的房租在旧社会是很贵的，把当时的白领算成月赚4千的话，当时两居室的面积月租金大约在4万到10万，二房东会把大房间划分成只有几平米的隔断间，大部分是没有下水的，便器放在屋内，战乱时期房子紧俏，会诞生出三房东四房东，做转租生意，最紧俏的时候房租只收金条。

师父，天津一把没了……房价会怎么走啊？
答：当初为卖房而纵容中介违规办户口，现在房子卖出去税也收了，买家孩子准备按当地生源参加高考，于是开始清理违规户口让孩子回原籍高考，缺不缺德只有当事人最清楚，笑，真按法律办，当初审资料时怎么审的，责任怎么划分。北方就帝都一个发达城市是有原因的

Baba，那白佬再出售的60万挂牌价，会包含30万的刀把吗，还是自个儿为爱好承担了？
答：自己承担，房子只能按市场价出售，华人只愿为房子地段学区户型这三点的溢价买单...最终接手这房子的还是白佬，只有白佬看中装修，来感觉了就付定金，白佬业主卖房时会请公司布置，屋内放音乐，挑选好的熏香，摆好零食水果自助甜点红酒，营造高级氛围，其他族裔不吃这套，要地段没地段，要学区没学区，在这忽悠谁呢......

baba吉祥，我们楼前面要盖酒店，买的时候手册上没有这楼，跟人说前面是盖4层高的超市，房管局说14年已经有这个归划了，被骗了！

答：买期房就别有太高期待，货不对版是运气好，运气差的卷资金跑了十年都不交工。

爸感觉南霸天真的很不错哎但是他的那个天气也太磨人了吧～

答：但房价便宜，帝都西城区某些楼盘举例，中海凯旋、丰融园等现在均价都在21万元每平方米，待售房源几乎没有，挂出来一套买家们要靠手速抢的，这价格还是严格限购下的平价，而南霸天的限购则容易破解，一两千万就能买不错的次新盘，胜在便宜

Baba 是不是性格是最大的硬伤

答：价格是硬伤。没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，房子常年卖不出去，总归能找到售价的原因，十八线五室三厅卖200万无人问津，房东觉得自己房子哪哪都好，但市场就是不认可，这能怪消费者有眼无珠吗......

我在十八线小城，看您说了很多一线城市，师父能不能说说我们小地方的房子怎么买？

答：以前小地方买房很容易。反贷。售价40万的二手房，款贷49万，不但0首付还能把装修款给贷出来。找当地靠谱中介，因为这涉及到房子的地区指导价、买家收入流水、首付走账的过桥贷款，风险的话除政策风险外，贷款是银行打到卖家账户的，得能吐出刨除卖房款之外的几万块给你，你得让中介公司的法人代表与你签担保合同，普通的中介居间合同没有保障。小地方买房子相对比较容易，但不保值卖不上价，不是特别刚的刚需没必要在十八线费这么大力气买房，笑。以上只是以前的模拟操作，非如今的实际指导，一些操作会触碰现有法律法规政策，把模拟当实际操作的法律风险自负哈，笑。

90年代外资进入地产，社会上开始流行两个老太太的故事，华夏的刚攒够买房钱就挂了，小黑国的老太婆挂的时候刚还完贷款，住了一辈子大房子。陷阱在哪？攒够首付就能买房，这样有资格买房人成倍增加，一件东西买的人成倍增加会怎么样？价格暴涨。10万的房子可以卖到100万。这个故事是华尔街编的，阳谋。

山人师父，今天去北京四合院看了看，听朋友讲这个四合院当时是花4万块买的，现在有人出14个亿都不卖，啧啧，为啥不卖啊？

答：当初不差4万块的人，现在也不一定差14个亿。即便月薪只有几十块的年代你突然有了4万块，也不会买个清朝人住的旧房子吧，多半是把这笔钱用于留学移民，刷盘子在国外也好几千一个月呢，干几年能赚多少个4万块啊，冰箱彩电洗衣机买回去给老家人民开开眼，这才是当时大家认为的最优选择啊，笑。

baba，那不通水路的地方怎么赶路？还得靠马拉车吧
答：古人弹琴，得有水声映衬才显生机勃勃，要是深山里搞出个琴声，聊斋吗难道，中产的房子要有山有水，当然了，主要是古人吃鱼脍，河鲜讲究个鲜，让鱼自由自在的在溪水江河里，现饿现吃，不比后世市场里囤着卖的聪明多了，笑。

baba，一线呢？
答：帝都远郊区现在还有一两百万元的大产权商品房，帝都敢放开，这么便宜的价格，都能把阿拉果子狸的房地产市场弄崩了，不是一栋楼一栋楼的买，至少也是一个单元一个单元的付全款，笑。