baba好，欧美那边这样的大聪明多不？…
答：买卖交易时要有房屋检查报告的，危房不能过户，老房子还要做白蚁检测下水管道检测，西人卖房交房前通常会做全屋保洁，墙上的钉子孔都给堵上，留鲜花和巧克力给新业主，这些年这么做的越来越少了，社会在淘汰体面人。

国内的房子还会涨吗？
答：不说涨跌，只说小区环境，居民的金钱观已被塑造的是只要往外掏钱的都属于被诈骗，你觉得居民会花钱买服务吗，物业费能收上来吗，物业会把能卖的都卖了然后摆烂，唯一能指望的就是懒到底被老旧小区改造工程翻新一下，草坪铲了换车位。

师尊baba，看好多亚美利加人在自家烧的房屋前拍照合影的，还挺乐观，这种态度值得厉害人学习吧？
答：身外之物而已，况且很多天之前就山火预警了，不排除已经把......很多保险会覆盖屋内的包包及名表名画......有些老房子的重建及翻新是需要批准的，这回好了......总体上来说，人员伤亡是大家比较看重的，房屋损失嘛，里面的弯弯绕太多了。

baba，会回归华夏吗？
答：五千一平米看房团车接车送，首年免物业费，招商引资建工厂拉动当地经济带领岛民致富？......还是别了吧，笑。

是啊，发现越高端的小区保安越客气，
答：高级保安头脑清楚，知道不放业主外出拉磨就没有钱交物业费发工资养自己，不让业主进小区，业主休息不好怎么去拉磨，业主你可要好好拉磨加油加油...

扶桑有没有限购政策啊
答：商品房，买的套数多税就收的多，物业费都多交多少呢创造各种就业，脑回路正常的一般不会想到去限购房子，税多了给穷人多修福利房不香吗，笑。

能不能立个法，比如物业公司必须给物业投保，把这笔钱均摊到物业费里，这样大家都能被保护。
答：立法后改起来就困难了，过年放不放炮都还没立法呢，每年快到日子了各地根据情况出规定和文件......

为啥可以免税呀？
答：物业公司只能对业主收税，不能对物业品牌授权的母公司收税，没有母公司的授权，物业使用该知名品牌服务业主，涉嫌诈骗，就职仪式物业公司负责人得手按母公司文件宣誓，母公司代表也得到场授权，这样广大业主才放心不是西贝货，物业费交的也痛快。

山人，明天就要去买房着急问您，看您说过弃建商，那还能买商业地段的Loft吗，我太笨了，有些理解不了，希望能得到回复

答：但我没说弃智商啊，笑。目前买一手商品房挑五证齐全的70年产权性质的买，一些中小城市关系过硬的建商把商铺做成了70年产权性质的也可以考虑，50年40年产权性质的商办商住两用有收租金价值，交易转卖价格不高，有的还亏钱。商业地产投资与住宅商品房投资是两个领域，前者需要丰富的经验，亏钱很常见，通常临街铺面的单价为楼上住宅的3倍以内可以重点考虑，如楼上房屋5000块，商铺门面房12000，通常有投资价值，但是好地段的铺面建商开发商通常自持了或给关系户了，商场内部旺铺招租开发商包租那种，没经验的投资人通常还是不要碰为好。小城市投资商品房不是涨幅问题，或多或少都会涨的，而是平淡期没人接手的问题，没有成熟的二手房市场，所以小城市要买豪宅，70平米以下的商品房投资价值会越来越低，三四线贫富差距外在表象十分明显，豪宅热销，还是全款买的多，在这种城市买房或者换房，100平米到300平米之间可以兼具居住舒适与投资保值功能，但是小城市能买100平的，也会考虑二线贷款买60平是不是更划算，所以买房很少有如意的，通常居住舒适性与保值没法兼顾，综合考虑吧。

可是师父房子总会旧的呀，若干年后的电梯高层，会不会比老破小6层更恐怖呀？

答：电梯高层挑一线城市买，在电梯里涅磐了就是大新闻，影响乌纱帽。非一线城市电梯高层挑物业费电梯费高的买，起码有人维护保养。物业费收不上来的小区，还是踏踏实实的步梯楼吧。

像以前的老房子，很分散，也很安全，现在是大规模集中……
答：苏式住宅的弊端是一被轰炸，高楼倒塌会阻断道路交通，主路一断，城市变为孤岛，人道主义惨剧，所以修建时两栋楼之间修一个花园，楼间距很大，倒塌也不影响交通，原装苏式建筑的设计精髓。

那有限制邪教的法条吗？
答：真相是，连邪教这个词都是出于某种目的发明，英文没邪教这个词，哪有法...英文单词只有cult，意思崇拜小众教派，崇拜明星也用cult，间谍电影007科幻电影回到未来都是典型的cult movie...业主穿大众款内衣还是小众款内衣，是业主之间的品评，物业哪有资格评判业主的选择。

山爸，那月入过万是啥水平呢

答：按国际标准在哪个国家都算中产阶层了，但是在帝都这收入不吃不喝不消费不纳税也不通胀贬值的话，攒100年就能买六环外的联排小别墅了，但不能有孩子，孩子每月开销五千一万的，物业费暖气空调费就交不起了......

爸爸，夫妻俩相敬如宾现代应该很难看到了吧🥲
答：你的阶层接触不到而已，影视文宣都是教你怎么争爱情婆媳斗的，正如你不知道建交后归还了没收的公民公私财产，不知道有段时期居民可拿回祖产，不知道帝都四合院到现在都是地契，合法有效的永久产权，草根只能接触到红朝土地都70年这种知识......

真实的大清是不是比当今世界地位还高点？

答：国外制度不行，不交税土地就换人了，都不知道上面会建个啥玩意，澳洲华人死后都是落叶归根的，要把遗体运回清朝，华夏土地那是真正永久产权，尤其是祠堂墓园，可以世世代代与心爱的家人厮守在一起，千年不变。

Baba,十八线小城市优质小区就两三个，这类小区的房子二手市场成交价能扛得住明年的抛售潮吗
答：你说的优质是体现在硬件优质上，硬件优质需要住户持续缴纳物业费维护的，通常第一第二批住户几年后发财了升职了孩子上学了就搬走了。这种土地制度下，十八线不存在优质小区，五年就旧了，十年就破了。

师父，这样对开发商的现金流要求很高呀
答：有女人装修的时候200元的窗户不要，偏要2万元的，500万的房子装修就花了200万，因为超值啊，开发商批量采购甚至自己建玻璃厂供应楼盘，价格也许只是市场价的十分之一，女人发现后当然全选顶配啊，开发商再插足交房后跪式服务的物业费...钱多着呢

见识过不少狗主人在小区遛狗不收拾，被物业问到回答说那我交物业费干啥的……无语
答：北欧的社区主义，鸽子笼是业主购买的公司股份凭证，房子属于公司集体，当发现业主行为不端，如噪音扰民纵狗伤人，多次沟通无效，邻居们可集体表决强制卖掉其房产退还其股份。北欧原装的社区主义是酱紫的，笑。

师尊吉祥，在海南岛这边未来会有大的发展吗？

答：定位为军港。旅游区最大的发展就是不发展，其次只发展服务业，如果招商引资建工厂修鸽子笼，遏制高消费，那就没什么发展了，公交站地铁口修到别墅区大门外，富人就该纷纷搬家了，物业费就收不上来了，龙不与蛇居。