师父，现在如果创业有啥好方向吗？
答：知名开发商精装修交付的新房在公共区域还是用的几十块一桶的工程乳胶漆，五年十年都呛人，多数住楼房的还梦想住大别墅，与家庭装修相关的还是属于高利润行业。二手房翻新刷漆，地板翻新，车库地面翻新，个人花园铺砖...体力相关有技术含量的，还有赚钱空间。

师尊好，对于买新房开发商自己的营销就会提醒掩盖关于佣金的数目，二手房更是能不把佣金放在台面上说......对隐藏掩盖的，我总感觉偷偷摸摸......
答：减少痛感。正如买不到无税品，老农卖自家菜都有税，种子时就征过一轮了，更别说化肥农机了，因看不见所以无痛，必要时还可再征或补缴，舆论还叫好。

我们这种城市比我想象的有钱啊，核到今天还有钱继续核。。。
答：开发商不拍地皮之后，地主自己成立公司去银行贷款，然后用这贷款去拍自己的地皮盖房子卖，亲自下场...以前预告过吧，笑。

师父，看上的房被卖掉了，好沮丧…
答：一线城市买房九成买的都是自己看不上的，不是老破小无电梯顶层，就是远大新无学区通勤起早爬半夜...其他城市一手房马扁成风，开盘好户型买不到，二手赔钱卖不掉。买能看上的二手房，要以成交为目的，而非是便宜，能住好户型的业主哪能被你占了便宜，好房无好价。

爸爸，我家房子层高三米一，装修完两米八，买了5年了，改善型住房，层高算是我们这个城市里少有的良心层高了
答：都体现在房价上了。同样高度，层高低的开发商能掏出来20层，层高高的只能做18层，价高才能回本，房价上升期开发商才有胆子建改善型好户型，房价低的时候只能压品质拼价格，迅速回笼资金。

为啥开发商不建别墅啊，卖不出去吗？
答：有禁墅令，不再批别墅用地，盖别墅算来算去不划算，盖高楼经济实惠性价比最高，资源不浪费。

山人，明天就要去买房着急问您，看您说过弃建商，那还能买商业地段的Loft吗，我太笨了，有些理解不了，希望能得到回复

答：但我没说弃智商啊，笑。目前买一手商品房挑五证齐全的70年产权性质的买，一些中小城市关系过硬的建商把商铺做成了70年产权性质的也可以考虑，50年40年产权性质的商办商住两用有收租金价值，交易转卖价格不高，有的还亏钱。商业地产投资与住宅商品房投资是两个领域，前者需要丰富的经验，亏钱很常见，通常临街铺面的单价为楼上住宅的3倍以内可以重点考虑，如楼上房屋5000块，商铺门面房12000，通常有投资价值，但是好地段的铺面建商开发商通常自持了或给关系户了，商场内部旺铺招租开发商包租那种，没经验的投资人通常还是不要碰为好。小城市投资商品房不是涨幅问题，或多或少都会涨的，而是平淡期没人接手的问题，没有成熟的二手房市场，所以小城市要买豪宅，70平米以下的商品房投资价值会越来越低，三四线贫富差距外在表象十分明显，豪宅热销，还是全款买的多，在这种城市买房或者换房，100平米到300平米之间可以兼具居住舒适与投资保值功能，但是小城市能买100平的，也会考虑二线贷款买60平是不是更划算，所以买房很少有如意的，通常居住舒适性与保值没法兼顾，综合考虑吧。

baba，这些地方真的有人会租房吗？
答：卖商铺不是开发商承诺包租嘛，租金返还写到合同里，公司盖章，一百个放心，一年后卖的差不多了公司破产注销走人呗，事先怎么成立公司，成立几个，公司之间债务债权如何分配......已是挺成熟的模式了。

小城市的房事，通俗说来目前国内房价越便宜的城市，泡沫越高，房子的居住属性所占比例越大，房市低迷的时候，大城市房子打折能脱手，小城市二手房是滞销的，无人接盘，算上物业卫生取暖费用，某种意义上说是本金与利息全部沦陷的状态，所以小城市适合买房自住，不适合个人投资者投资，自住也不要追求一步到位，不要盲目追求大户型，因为几年后房子老旧或者换个城市工作生活，动辄一二百平米的房子，高收入者瞧不上，低收入者买不起，很难转手，所以小城市买房，把房子当成消费品，当成汽车彩电来买，买合适的就行。一手房，经济越不发达的地方，烂尾的风险越大，而且存在交房后与原规划不一致的情况，延迟交房更是常事，本来是当婚房买的，结果孩子都会叫妈了，房子还在纸上......很多风险都要在刷卡前细细考量

春药方也是有的，郊区地皮年限后面加个0，外资就回流了，市区就不堵了，市中心房价就下来了，上班族就可以租住城里不用挤车了，仆人搞个卖地app，与主人一起分开发丧的利润，双赢，倾听主人需求，主人地下室都恨不得挖18层，那点破钢铁瞬间就消化了，按自己心愿盖个能传世的祖宅才是当今最强大的刚需。

杭州呢？杭州会发展成一线嘛？

答：非重要会议期间，帝都为保障空气质量能给河南发函让其升级管控措施，杭城闲着没事，只为了空气质量能给广东发函让对方关停工厂不，嫌太远的话，给阿拉市发函限行机动车也行啊，笑。最热衷炒作几线的是开发商，为了房子多卖钱，普通百姓要认清这点。

我的理解是，越是在n++线的城市，做事更需要依赖“关系”

答：以前一线城市有从开发商买一手房不要房产证的，要那玩意还得交税，钱给开发商，自己一年就住几周，开发商要是敢不讲武德一房多售的话，用不着担心，开发商没胆量更没必要得罪自己这种级别的......不是一线城市不讲关系，是大多数人在一线城市赚那三瓜俩枣用不着关系。

师父，买三线城市二手房要注意些什么呢？给傻娃讲讲吧

答：三线房产是消费品不是投资品，量力而行就好。不用过度追求面积大及一步到位，一步到位的多层住宅二三线非常稀缺，特征通常是，户型上洗手间比卧室多或与卧室一样多，三梯一户或两梯一户，主仆不共用电梯，物业服务足够好，附近有高品质幼儿园及学校......

做中介的，好房子真的挺贵的，当然贵的也不一定是好房子

答：一个小区风水好的地块通常建室内结构房间布局合理的楼王户型，有的用于送关系户，特别好的户型开发商还会变相自持，拿出来卖的都不多，笑。

能再聊聊湖北汽车补贴吗，二十万的车降价9万...

答：其中4.5万是当地朝廷补贴的，还不用朝廷出钱，直接变更贷款主体，车企欠银行的钱改为朝廷欠银行的，谁都不用出钱，卖车的利润纳税后完成资金回笼，朝廷干预市场的典型，当地二手车商可都是私企，二手车比一手车贵，直接灭顶了，笑。

一想到您说的没给儿子挑个基因好的老公，我真是，心里好难受

答：二手无硬伤的理想户型好几年也出不了一套房源，出来了也是加价秒光，一手房更是得没羞没臊放低姿态发动关系网提前锁定，还真以为是一起摇号吗，笑。不是你没挑，是自身条件只适合经济适用款，发现买贵了去打砸售楼处的行为不值得提倡啊，爱护缺心眼老公从自己做起，不准备转售就别总互相折磨抱怨，笑。

德国是灰黑色的，我们这颜色程度还不到那么深，大家从现在开始注重环保，减少污染，应该还来得及吧。

答：自然环境对污染是有一定承载能力的，恶果成熟的晚，但是百姓失业了能坚持多久不饿呢，百姓被教育的不接受两级分化，穷人多了好像就是社会有问题似的，开发商在市中心合法拿的地合法闲置都被骂呢，抱怨咋不盖成鸽子笼让无房者去住呢，笑。思路不改，价值观不改，天地清明是很难回来的，笑。

师尊，买家都是什么群体呢？
答：不想造大孽买二手孩子的人，直播业被打击前，卖家摄像头前直播生产过程，确保买家买到的是一手。

baba，旅游性质而买的楼市也暖了吗？

答：那属于当地默许的有组织诈骗，忽悠刚有点存款的，二手房很多都是半价。