爸爸，我家房子层高三米一，装修完两米八，买了5年了，改善型住房，层高算是我们这个城市里少有的良心层高了
答：都体现在房价上了。同样高度，层高低的开发商能掏出来20层，层高高的只能做18层，价高才能回本，房价上升期开发商才有胆子建改善型好户型，房价低的时候只能压品质拼价格，迅速回笼资金。

平行世界怎么防烂尾楼啊？
答：购房者下定金，建商每周书面汇报建造进度，每两周安排购房者与设计师见面商讨装修，边建边装修...精装修交房前两周办理贷款过户，银行收到衙门出具的建筑安全合格报告及保险公司对房屋的估价，确保建筑物安全达标及有合理的市场评估价，再给建商放钱，让购房者开始还贷。

18线城市现在二手房的质量比一手房质量好吗

答：黄金十年盖的普遍质量户型都不错，那时国力鼎盛万国来朝，开发商对未来充满希望，算计这点物料钱时下限比较高。

这不恶性循环了

答：这种小区一般在开发建设时就有各种意外了，比较凶的，建设中不断死伤工人，差一些的经常离奇火灾，开发商破产妻离子散的，当地的主管领导乌纱帽丢了入刑的......世人有时只看到土地能生财，却忘了土地也能埋人，笑。

现在开发商都在公墓旁建房了，住到那里估计也不太稳妥吧？

答：看设计规划了，发凶的话在建设过程中就有体现了，会有很多意外事故，建商通常会进行一定程度的处理。现代社会，住墓景房，远好过住原址化工厂的毒地房，笑。

山人，明天就要去买房着急问您，看您说过弃建商，那还能买商业地段的Loft吗，我太笨了，有些理解不了，希望能得到回复

答：但我没说弃智商啊，笑。目前买一手商品房挑五证齐全的70年产权性质的买，一些中小城市关系过硬的建商把商铺做成了70年产权性质的也可以考虑，50年40年产权性质的商办商住两用有收租金价值，交易转卖价格不高，有的还亏钱。商业地产投资与住宅商品房投资是两个领域，前者需要丰富的经验，亏钱很常见，通常临街铺面的单价为楼上住宅的3倍以内可以重点考虑，如楼上房屋5000块，商铺门面房12000，通常有投资价值，但是好地段的铺面建商开发商通常自持了或给关系户了，商场内部旺铺招租开发商包租那种，没经验的投资人通常还是不要碰为好。小城市投资商品房不是涨幅问题，或多或少都会涨的，而是平淡期没人接手的问题，没有成熟的二手房市场，所以小城市要买豪宅，70平米以下的商品房投资价值会越来越低，三四线贫富差距外在表象十分明显，豪宅热销，还是全款买的多，在这种城市买房或者换房，100平米到300平米之间可以兼具居住舒适与投资保值功能，但是小城市能买100平的，也会考虑二线贷款买60平是不是更划算，所以买房很少有如意的，通常居住舒适性与保值没法兼顾，综合考虑吧。

师父，这样对开发商的现金流要求很高呀
答：有女人装修的时候200元的窗户不要，偏要2万元的，500万的房子装修就花了200万，因为超值啊，开发商批量采购甚至自己建玻璃厂供应楼盘，价格也许只是市场价的十分之一，女人发现后当然全选顶配啊，开发商再插足交房后跪式服务的物业费...钱多着呢

交房半年，业主群里有人说墙面有裂缝，然后很多业主都说自己家也有。物业说是地基下沉，也不知道真假

答：别野交房后装修，还有不少业主选择推倒地上部分自己重建......集体共享住宅开发商能按国家最低建筑质量标准施工那都算良心大大的，不过一般高溢价的豪宅能这么搞，普宅这么搞老百姓嫌贵，你看那

师父，为啥我看好多人给员工包宾馆居住也阳了啊？
答：上世纪摊薄居住成本的建筑形式，呼吸产物夹杂屎尿屁通过公共管道共享了，即便都堵上，当一户打开房门形成负压，其他房间的气体就通过楼道公共空间涌入室内了，落后不卫生的建筑形式，看似通过空间共享节约居住成本，又从其他方面找补回来了。

师父，好像是不错，帝都的经济适用房质量都还不错。

答：以前经济适用房建好后是要当礼物给相关部门的，那户型和建筑质量，一些大单位的福利房，秋冬停工不浇筑，钱还给工人继续发，就为了保证结构强度，担心低温施工影响质量，工人都看懵了，入住后各房间也都没信号，钢筋堆太多了......

小小小县城的房价由四千涨到七千，还秒光，小傻娃看不懂为啥。一线城市近期有个盘朝廷靠行政手段把预售价由14万强压到10万每平，秒光，那个盘最小的户型大于140平方米的，主力户型集中在300平方米，一线城市一些老百姓不干了，10万那么便宜，自己却买不到，都卖给关系户了，开发商无良。在一些人眼里，买千万商品房的都是贪官家属及无良奸商，老百姓哪能买得起千万的商品房呢。肉眼凡胎的不但看不清真神，连有钱人也是识别不出来的，新闻里看到的那些在一线城市二十个人合租一间房每天上下班三个小时在路上的那些人，都是潜在的有钱人，多年后一部分加入还乡团在老家买几套房养老，一部分在大城市立足，顺带着帮老家的房地产市场去去库存。当然大部分人还是喜欢听，是开发商囤积居奇哄抬房价，导致自己至今没住上一线城市的商品房，咋不杀一批开发商，枪决一批炒房的，再收重税呢，多好的方案咋就没人执行呢。

[黑线]现在装修行业没有专业的工人真是个大问题。。。。
答：如此装修行业存在才是大问题，交房前就应有开发商负责的设计师工程师对接满足业主的装修要求，装修材料价格封底不封顶，豪装充分满足，交房后拎包入住，禁止再翻新水电燃气管路及墙体，装修发现污染房子开发商退一赔三。现在精装修劣质材料ktv风格，毛坯房虽说是自主装修，但九成九都是建材城风格，建材城有啥家里才能装啥，还不如农村乡土风实在，笑。

装修把承重墙拆了 有些人类的脑回路无法理解
答：你这脑回路也......业主还想把所有墙敲停飞碟呢，业主做为非装修专业人士有权对家庭装修提出任何合理与不合理的要求，但是谁没有尽到劝阻义务还敢抡大锤去执行那些奇葩要求就违法了。消灭了昂贵的专业技术工人，用廉价的农民工阶层替代，出事了都不知道去追责谁，弱势群体在舆论上是默认的无责群体，只能看业主和开发商谁背锅吧。

请教师尊：老人喜欢奥运森林公园，打算买国奥村大平层。但发觉户型大多是中间一个或两个卫生间，且结构也不允许改动。风水上是否有碍老人身体？如何弥补？多谢指教 顺颂夏安！

答：厕所在中间，这种户型俗称屎烧心，不利于老年人健康，当年奥运结束港商少有接盘，于是顺势给不讲究风水的国内关系户了，一万多两万块一平方米接的盘。

师尊我要气晕了，老公在纽西兰买了一块地说是要自建房，我今年过去一看这块地是等腰梯形，我晕，咱老祖宗盖房都得是盖方方正正的吧，这算不算被中介给骗了，还有解吗？

答：等腰梯形上下两条边平行，把最短的那个边作为大门的方向，门是进气口，起纳气的作用，因为土地是梯形，入户后室内可以用玻璃或造型玻璃窗调节视觉效果，具体跟建商设计师商量，房子可以略微不方正，目的是要让人有越往里面走越开阔敞亮的感觉，给人以别有洞天之感，古人称之为布袋招财局，梯形的长边如果开门入户，则口袋扎不上，有气散不聚之象，入户之后感官上路越走越窄，有困顿之忧。古人建房都是因势利导，因地制宜，房屋与地势地形相协调，这是天人合一观念在建房中的体现，笑。

记得是同治四年，汇丰银行阿拉市分行挂牌营业，汇丰银行的大楼造价不菲，实际花费的银元，按现在的购买力，大约在1000亿羊币左右，这在现在是很难想象的。当时远东最好的占星师、风水师、建筑师齐聚阿拉市，汇丰大楼内部为领先时代的钢结构，钢筋铁骨，放入了许多镇物和法器，外包进口石材，观感厚重。

今天那个哥特式建筑起火全世界流泪，想起山人发过的这条。

答：圣母百花殿，当年世俗权力追求宗教建筑的宏大，越大越好，以致于穹顶跨度设计过大，建到后期需要封顶时发现以当时的科技水平根本封不上顶，于是就那样放了半个世纪，面对如此规模的烂尾工程，50年来建筑师们对此无能为力，就和现在让开发商给黄浦江加个盖儿再拧紧似的，笑......半世纪后，一位炼金士竞标，说自己可以，没想到这位外行人竟然真的可以，封顶了。让人以为神迹天启的是，建造全程没有设计图施工图，所有施工指示都来自于他的口述，到今天也不知道他以当年的建造工艺是怎么把圣母百花殿封顶的，今天对设计施工有研究的当明白无图纸设计施工宫殿式建筑是个什么概念，也就比开玩笑靠谱那么一点点，笑。

山大，傻娃过年期间预定了台北君悦酒店，已经在预定平台付了全款，现在才发现是十大灵异酒店之一，傻娃缺钱，也有小一万，求解决办法！

答：嗯，那是世界级的灵异酒店，很多三流风水师的职业生涯断送在那里，101大厦是道教法器形制，会对其有所压制，特殊的房间现已不对外开放，你忐忑游台北，也不错嘛。

山师，北京的房子，我这个层面的见到过的方正的特别少，奇形怪状的房子特别多。

答：红色时代流行苏式审美，直角方格，充满力量感，那个时期小楼也不错，不过随着单位的那啥，后期的维护也随之那啥了，不过住一住还是没多大问题的，八九十年代为了物尽其用多掏出点面积，建了很多不通透朝向各异的高层塔楼，就像放大版的碉堡炮楼，胜在有电梯，其他方面优点不多。