师傅，是在农村老家盖房子，还是在一个三线小城市买房（目前房价一万多点）？目前没结婚，是先盖房还是先买房，求先生指点。

答：如果不考虑拆迁补偿预期等特殊因素，正常情况下农村的房是消费品，大城市的房有金融属性，小城市的房在两者之间徘徊。举栗，常听见说有二百万回乡建房都够了，在城市买房是脑袋有包。回乡建的那个房是消费品，十几年二十年当中要是还想维持新房的居住品质，得不断的投入装修款，如果不是买同村二狗的自建房，也别指望三狗多年后来高价买你这个房，只能留着传家了。大城市的房可以抵押套利可以容易的找到接盘侠，少有卖不出去的房子，多有卖不出去的价格，无非是赚钱卖还是亏钱卖的问题，二十年后房子虽然老旧，但是家门口地铁公交系统完善，幼儿园学校也不错。

税会对城市二手房有影响吗？

答：城里还有大量的公房、央产房、回迁房、公租房、廉租房、经适房、共有产权房、军产房、小产权自建房、私产平房......

ba，老家自建房弄个四合院有必要吗，几十万左右。
答：老家值得留恋不是因为居住宽敞，物价便宜，是因为有很多美好的人美好的回忆......况且也不便宜，不要被村里十元钱能炒俩热菜的物价迷惑，觉得便宜是因为你与村外有经济往来，村里的物价对于当地人来说并不便宜。

一线城市千万元房产的接盘侠多为置换需求，需要向钱庄举债，过户后钱庄要办抵押登记手续，一套程序走下来，春节前卖房的，3月4月5月钱才会陆续到账。这些钱流向哪里，就会把哪里的价格推高。

baba 南方水族为啥排水也差呢？
答：农村自建房，打地基的时候都盯着看，钢筋用粗的，密密的扎，水泥用高标号的，强度都赶得上机场跑道了，随随便便用个几十年不成问题。给公家干活，正常设计呗，道路按需求设计，后期有需要再拓宽。

是大观园那种吧。师父说的是有产业的那种，就没有个穷人吗，不能家家都有大别墅吧
答：穷人的事就不上台面了，清末年穷人还能在二环外搭棚子自建房，但是只100平米左右，娶媳妇娶不起，有那钱也花在了勾栏听曲，每晚拯救流落在长安的各国苦命女子，花完了就去那100平睡觉，饿了再去找活干，周而复始...

师父，看见农村自建房屋顶有人装了那种光伏板发电用的，大概自家电费省了。这个是不是有辐射啊，都说下雨天吵的很，晴天二楼热的很。为了这点电费真不值得。还说可以发电卖给谁来着，听着就不靠谱呢。
答：工艺流程剧毒堪比核污染，设计用途是保持独立性不依赖电网，忽悠老百姓省钱就是去收智商税的。

有些傻娃的梦想是攒钱买个别野，别野与乡民自建房的差异还是挺大的，早期的别野一般都建在机场旁边而非市中心，因为壕是安排别人时间的，而不是被别人安排时间的，少看表，不坐班，出行不分日夜，随心所欲，去机场的频率大于去市中心的频率，所以要住的离机场近且路况畅通。按特色国国情，买别野不装修成乡村爱情范儿，一般装修款至少要与房屋售价相当，有的买来后推倒重建电梯八层，地下六层地上两层，有的还打听能不能直接与地铁接驳。

师傅，是在农村老家盖房子，还是在一个三线小城市买房（目前房价一万多点）？目前没结婚，是先盖房还是先买房，求先生指点。
答：如果不考虑拆迁补偿预期等特殊因素，正常情况下农村的房是消费品，大城市的房有金融属性，小城市的房在两者之间徘徊。举栗，常听见说有二百万回乡建房都够了，在城市买房

师尊我要气晕了，老公在纽西兰买了一块地说是要自建房，我今年过去一看这块地是等腰梯形，我晕，咱老祖宗盖房都得是盖方方正正的吧，这算不算被中介给骗了，还有解吗？

答：等腰梯形上下两条边平行，把最短的那个边作为大门的方向，门是进气口，起纳气的作用，因为土地是梯形，入户后室内可以用玻璃或造型玻璃窗调节视觉效果，具体跟建商设计师商量，房子可以略微不方正，目的是要让人有越往里面走越开阔敞亮的感觉，给人以别有洞天之感，古人称之为布袋招财局，梯形的长边如果开门入户，则口袋扎不上，有气散不聚之象，入户之后感官上路越走越窄，有困顿之忧。古人建房都是因势利导，因地制宜，房屋与地势地形相协调，这是天人合一观念在建房中的体现，笑。

那时候车20万，房子也20万，有经济头脑会算帐的都买车，因为房子很多单位会分，接盘侠少，掏钱买房子的人少，房子也产生不了什么价值，车就不一样，买了车可以拉出租一个月几千块，不做的哥也滋润，对象问题不用愁了，接送飞机赚人情赚羊币，婚庆能出车。那几年卖房买车的也不少。

放松外资进入地产领域，目的之一是对冲羊币外流，放外资进入国内充当接盘侠。羊币非国际性货币，红朝也有大量的外储，外资做空羊币非常困难，要从红朝内部入手宣传引导瓦解，外部唱多做多阿三，引导产业转入阿三，进攻时以香港为前站，攻击与小黑元挂钩的港纸，汇率期货股票三方面轮番下手，立体攻击。

县城新房还能买吗？
答：注意一个现象，问问自己为啥房价下行但基层仍然在拼命盖楼。收入就指望卖地了，不少土地早就作价抵押给银行了，不停的建设才有收入发工资，所以不会为了提振价格而减缓盖楼速度，越知道价格要崩，盖楼速度越快，能卖一套是一套。买不了一线至少也要买大省会。

师父 怎样才能说服投资者投资呢

答：跟投资人说这个事情亚美利加已经有了，我拿你们的钱把其Copy to China，投资圈内简称CC，像把Yelp拿过来改成大众D评，Groupon拿过来改成M团网，拉个几千万美元投资通常没啥问题，你要和投资人说这个项目国际友人都没搞过，是你自己自创的，那就......那就是另外一个模式了，你得充分展现自己的口技，沟通能力必须十分突出，告诉投资人，这个项目你们肯定不是接盘侠，我会忽悠更多下家来接你们的盘，请你们放心......

杭州那个据说邻居请了好些道长做法事，不知道效果如何，能不能送走超度走呢？

答：成为全国知名小区后，反正主做这个楼盘的中介肯定要走了，业主们的固定资产就这样变相被冻，事态平复后，价格要低于市场价很多才能找到接盘侠吧，这还是在后续没有超自然灵异事件，没成为影视剧做素材的前提下，如果持续被世人铭记，则房价，特别是同一个单元，甚至同一栋楼的价格......经济学上看，一个好邻居价值至少几十万上百万。

山大，问题咨询，家在郊区有房，但离市区有三十公里。想考虑孩子上学到市区换个房子，代价是东拼西凑加卖房子付首付。以后的工资够还房贷。这样风险大吗？谢谢！

答：交易的链条长了一点，会考验操作能力。先卖后买，还是先买后卖，都需要考虑。市区的房子交易主要是户口问题，特别是对应较好的学区学位的，签合同要让卖家迁出此房下的所有户口，这与迁出卖家全家户口有区别，有可能房子还有前前任房主的户口，因为移民不愿意销户，因为学区好不愿意迁出，因为上家没注意这个导致上上家户口还在，因为兄弟姐妹投靠还保留亲属的户头等等，交易前需双方去户籍科确认房屋的户口情况，补充协议要提高户口迁出违约罚金，买家比较强势的市场环境下可以协商收取户口保证金，按协商情况压住几万几十万现金，买家户口顺利迁入或者卖家户口迁出当天，这笔钱再给卖家。这还算简单的，一线城市连环单的链条更长，你看中的房子业主现在不卖，要等到业主看中的新房子买到手，才能卖这套给你，业主的旧房子贷款买的，需要你的现金来解除这套房的银行抵押，需要你的钱给业主交新房首付......你都同意后，业主告诉你他看中的新房子的业主，也要等买了房子后才能卖房......一线城市这种三连环四连环的单子很多，一个链条断了，大家都无法买到或卖出预期中的房屋，复杂的交易环节成熟的交易环境衍生出对房产经纪人及律师的刚需，小地方买房涉及不到这些，草根信奉短平快，交钱了必须马上看到回报，太复杂的事情听不懂，展现个神通，噗通给跪了，话太多，则拍拍衣服走人了，有那工夫不如多搬几块砖买包烟，笑。

师尊啊，我住御汤山，昨晚隔壁的车啊进进出出的啊，看得俺百感交集的，那啥会不会影响居住，冠冠会不会泄露啊，俺的别野是不是就算砸手里了，未来接盘侠不好找了吧，哈哈。

答：担心各种花式消毒手段比如喷淋后会不会对当地的空气土壤水源产生的污染更现实一些，别野的价格构成中通常土地价值占大部分，如果消毒副产品有可能沉降在地表，那不管实际如何，房地价格肯定是贬损的，无论科学教怎么证明高压线变电站对居民无害，购房者在同等条件下通常都先排除这些房源。不过肉身能直面历史重要时刻重要地点，就当人文景点的景区房住着吧，差钱了开个直播还能赚回点物业费，笑。

小城市的房事，通俗说来目前国内房价越便宜的城市，泡沫越高，房子的居住属性所占比例越大，房市低迷的时候，大城市房子打折能脱手，小城市二手房是滞销的，无人接盘，算上物业卫生取暖费用，某种意义上说是本金与利息全部沦陷的状态，所以小城市适合买房自住，不适合个人投资者投资，自住也不要追求一步到位，不要盲目追求大户型，因为几年后房子老旧或者换个城市工作生活，动辄一二百平米的房子，高收入者瞧不上，低收入者买不起，很难转手，所以小城市买房，把房子当成消费品，当成汽车彩电来买，买合适的就行。一手房，经济越不发达的地方，烂尾的风险越大，而且存在交房后与原规划不一致的情况，延迟交房更是常事，本来是当婚房买的，结果孩子都会叫妈了，房子还在纸上......很多风险都要在刷卡前细细考量

好多房子的户型好奇葩，当时设计房子的人脑袋是锈逗了吗

答：规划者眼皮子浅，追求性价比呗，还追求让更多的人有房住，要便宜，要尽可能的利用空间，什么都想要，就是不要居住舒适性。反过来说，各指标都让人舒坦了，买房者又该惊讶于价格了，早十年车位也卖不出去，要是提前把车位建好成本算入房价，又该惹争议了，现在小区也没条件做人车分流，孩子无法小区里自由奔跑，这几十年造了人类历史上少见的建筑垃圾群，维护成本高，拆也拆不起。没有用于小区本身的物业税房产税，无法逼走收入恶化及存心不交物业费的业主，物业服务质量进一步下降，下降后更收不上来钱，恶性循环，砍绿化变车位，低工资临时工专业素养不足，各种矛盾激化，总体上目前商品房的保鲜期在十五年左右，二十年的商品房已显破败，中上产五年十年就得搬家换新房。